IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado

Mas, como o IGP-M influencia as correções dos contratos de alugueis?

O Índice Geral de Preços do Mercado é o indexador principal dos contratos de aluguel de imóveis, tanto comerciais, quanto residenciais. Ou seja, ele tem como função básica corrigir os valores dos alugueis de acordo com a média de variação dos preços que é justamente medida por ele, este índice, o IGP-M.

Portanto, todos os anos, os proprietários dos imóveis, no caso, os Locadores fazem uma média anual dos IGP-M divulgados durante os 12 meses em questão para chegar a uma medida de referência única, a qual possa usar como percentual para corrigir o valor de seus alugueis.

E como é calculado esse IGP-M anual?

Para calcular o IGP-M anual faz-se a soma de todos os valores acumulados dos referidos 12 meses, de janeiro até dezembro. Lembrando que esses 12 meses são anteriores ao mês de aniversário do contrato.

Como é composto o IGP-M?

Para calcular o Índice Geral de Preços do Mercado são feitas coletas de preços com abrangência nacional, englobando os preços que são praticados em setores diversos da economia do país, tais como: agricultura, construção civil, indústria, comércio de varejo e prestações de serviços a famílias.

A periodicidade dessas coletas de preços tem início nos dias vinte e um do mês anterior ao mês referente. E, de 10 em 10 dias, a Fundação Getúlio Vargas faz a divulgação das variações preestabelecidas que irão compor o IGP-M do período que será analisado.

O cálculo para obter o IGP-M é feito por meio da média aritmética ponderada de outros três índices de preços, que são:

Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA-M) – 60%;

Índice de Preços ao Consumidor (IPC-M) – 30%;

Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) – 10%.

Esses pesos em percentual de cada índice componente indicam as parcelas da despesa interna bruta, as quais são calculadas baseadas nas Contas Nacionais.

As variações do IGP:

Podemos concluir que o IGP-M faz análise das mesmas variações de preço que são consideradas pelo IGP-DI.

A diferença entre o IGP-M e o IGP-DI é a referência da periodicidade da coleta, pois o IGP-M refere-se ao período compreendido de vinte e um do mês anterior ao dia vinte do mês referente; já o IGP-DI refere-se ao período compreendido entre o dia primeiro até o dia trinta do mês de referência. Os dois índices são de responsabilidade da Fundação Getúlio Vargas.

Em relação ao período de coleta, o IGP, além das versões IGP-M e IGP-DI, também tem a versão IGP-10, cuja periodicidade de coleta é do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês referente.

De que forma atua o Índice Geral de Preços do Mercado?

São basicamente três as formas de atuação do IGP-M:

Serve como indicador da macroeconomia, o qual representa a evolução da variação do nível de preços;

Serve também como deflator de valores nominais, cuja abrangência é de acordo com a sua composição, tal como a receita tributária ou o consumo de nível intermediário na esfera das contas brasileiras;

A terceira função do IGP-M é servir como referência para corrigir preços e valores de contratos, tais como contratos de aluguel e de fornecimento de energia elétrica.

Mais sobre o IGP-M (metodologia e notas técnicas)

Você pode acessar as metodologias e notas técnicas referentes ao IGP-M também no Portal do IBRE, na aba ‘Outras Publicações’, bastando selecionar a categoria e subcategoria para obter as informações precisas.

De acordo com IBRE/FGV, essas notas técnicas informam as alterações ocorridas no decorrer do tempo nos procedimentos aplicados na metodologia, assim como também informa as melhorias e aperfeiçoamentos na metodologia do cálculo do IGP-M e de outros índices de preços. Vale conferir!